"Долевое строительство: защитить права граждан!", Г.Боос
Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, вступивший в силу 1 апреля, максимально защищает права рядовых граждан, решивших купить квартиру на начальном этапе строительства, и дисциплинирует застройщиков. До принятия этого документа правоприменительная практика была очень противоречивой и неоднозначной, а права дольщиков не были защищены. Насколько теперь правоотношения в области долевого строительства будут сбалансированы, покажет время.
В разделе "Гражданское право": "Старые проблемы нового Закона", Л. Зуйкова, "Ипотека в строительстве", В. Артемов "Новеллы долевого участия", А. Сидоров, "Исполнять или поменять?", А. Локшин
Обилие новых законов, принятых в последнее время в сфере недвижимости, без сомнения оказало позитивное воздействие на формирование цивилизованного рынка в данном секторе экономики. Но обновление законодательства в сфере недвижимости порождает и серьезные проблемы. О них неоднократно говорилось на страницах нашей газеты. Вступивший в силу 1 апреля 2005 г. ФЗ от 30.12.2004 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на взгляд большинства застройщиков не способствует удешевлению нового жилья. Сегодня свое мнение об эффективности Закона и перспективах его действия высказывают юристы-практики.
"Незавершенка или стройматериалы?", Л. Наумова
Федеральным законом от 30.12.2004 № 213-ФЗ в перечень недвижимого имущества в ст. 130 Гражданского кодекса РФ был включен объект незавершенного строительства. Тем не менее, многое оказалось неясным, поскольку, определяя объекты недвижимости, законодатель не уточнил, с какого момента они становятся недвижимостью, всегда ли являются недвижимостью или только в том случае, если не выступают в качестве предметов действующего договора порядка.
"Неопознанные объекты корпоративного права", А. Глушецкий
Вызывает озабоченность острейшая проблема, порожденная новеллами ст. 18, 19 ФЗ "Об АО", посвященными порядку утверждения уставов и избрания органов управления обществ, образуемых путем выделения и разделения, а именно появлению "общего собрания вновь создаваемого общества" (ст. 18 ФЗ "Об АО"), при этом в ст. 19 ФЗ "Об АО" оно названо "общее собрание акционеров каждого создаваемого общества".
"Нужно ли сносить самовольную постройку", А. Яковлева
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу. Права на самовольно возведенное строение могут быть внесены в ЕГРП только при наличии судебного решения. Однако фактически нередко учреждения юстиции вносят в ЕГРП записи о правах на самовольные постройки и без судебного решения. Подлежит ли сносу самовольная постройка, если права на нее зарегистрированы в ЕГРП? Однозначного ответа на этот вопрос не дает ни закон, ни судебная практика.
"Земля для жилья", Б. Уткин
Вступившие в действие с 10 января 2005 года Градостроительный кодекс РФ и закон о его введении в действие, а также вступивший в действие с 12 января 2005 года закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ внесли существенные изменения в порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства из состава государственных и муниципальных земель. Поскольку строительство жилья интересует абсолютно всех, данная тема является весьма актуальной.
"Контроль таможенной стоимости", А. Косов
Как показывает судебная практика, при определении таможенной стоимости все большее значение приобретают процедурные моменты, несоблюдение которых таможенными органами является основным аргументом при оспаривании решений таможенных органов в судах. Отсутствует единство и в понимании роли таможенных органов в процессе определения таможенной стоимости. Данная ситуация требует детального анализа положений законодательства в области определения таможенной стоимости и выработки конкретных рекомендаций для правоприменительной практики.
"Процессуальные гарантии", Д. Пристансков
Федеральным законом "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" впервые введены нормы, обеспечивающие гарантии независимости адвоката при осуществлении им профессиональной деятельности. Необходимость законодательного установления подобных гарантий, обеспечивающих неприкосновенность личности адвоката, материалов и сведений, относящихся к делам, в которых он принимает участие, является одной из основных гарантий независимости правосудия.
"Специальные нормы по взысканию имущества", А. Мальцев
Заканчивается формирование системы обязательного страхования вкладов физических лиц в банках РФ (ССВ). Обязательным этапом на пути вхождения в ССВ является проведение Банком России тематических инспекционных проверок на предмет соответствия банка, желающего стать участником ССВ, установленным требованиям (Федеральный закон от 23.12.2003 № 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации"). В связи с чем увеличилось число отозванных Банком России лицензий на осуществление банковских операций у кредитных организаций, не соответствующих названным требованиям (с начала прошлого года таких банков набралось более тридцати), что в последующем автоматически ведет к инициированию Банком России процедуры банкротства (ликвидации).
