НДФЛ: ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ НЕСКОЛЬКИХ КВАРТИР БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ КАЖДОЙ

Федеральная налоговая служба рассмотрела разъяснила порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ при покупке нескольких квартир без выделения стоимости каждой (Письмо ФНС от 31 января 2014 г. N БС-4-11/1650).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов в пределах максимально установленного размера имущественного налогового вычета.

Таким образом, Кодексом установлен исчерпывающий перечень объектов недвижимого имущества, расходы на приобретение и строительство которых можно включить в состав имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

В рассматриваемом случае налогоплательщиком по одному договору купли-продажи приобретены несколько объектов недвижимого имущества без выделения стоимости каждого, при этом в отношении совокупности расходов на приобретение таких объектов имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляется.

По мнению ФНС России, такой вычет может быть предоставлен в соответствующей части только в случае представления налогоплательщиком в налоговый орган документов, позволяющих определить сумму произведенных им расходов, связанных с приобретением объектов, в отношении которых подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрена возможность получения имущественного налогового вычета.