|
Е. Кальчевская ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯБлагодаря бесплатной приватизации жилищного фонда большое количество российских граждан стали собственниками жилья. Жилые помещения в большей степени стали выступать объектами экономического оборота.
Рассмотрим, какими же правами обладают члены семьи собственника приватизированного жилого помещения. В соответствии с п. 1 статьи 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может распорядиться принадлежащим ему жилым помещением посредством гражданско-правовых сделок: купли-продажи, мены, дарения и т.д. Состав членов семьи собственника Члены семьи собственника жилого помещения – это лица, проживающие вместе с собственником и ведущие с ним общее хозяйство. В соответствии с п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса (ЖК) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении:
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Кроме того, следует выделять:
Право членов семьи собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением Следует отметить, что наряду с собственниками помещений в отношениях по поводу владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями могут выступать также лица, имеющие самостоятельное право на данное жилище – таковыми, например, являются члены семьи собственника жилого помещения. Согласно статье 292 ГК члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. При этом согласно п. 2 статьи 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При осуществлении своих прав члены семьи могут требовать устранения (в случае возникновения) нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая даже самого собственника помещения. В то же время, в статье 216 ГК, в которой представлено перечисление вещных прав лиц, не являющихся собственниками, нет такого вида прав, как права членов семьи собственника жилья. Однако законодатель, как бы почувствовав неладное, оставил данный перечень открытым. Право членов семьи собственника пользоваться жилым помещением наравне с собственником В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В то же время, члены семьи собственника помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно п. 4 статьи 31 ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом следует особо отметить, что действие изложенных выше положений п. 4 статьи 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации"). © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка) |
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
