Subschet.ru: Новости | Статьи | Книги on-line | Журналы on-line | Книги в продаже | Вопрос-ответ | Официальные документы
SUBSCHET.RU
  Везде    Новости    Статьи    Книги on-line    Книги в продаже    Вопрос-ответ    Официальные документы  
Образец для поиска:

Все словоформы  Нечеткий поиск | Советы по поиску | Топ запросы







ПУТИ УМЕНЬШЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ: НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

Разделы: Недвижимость, Прочие вопросы, Налог на имущество физических лиц

Вопрос

Начиная с 2015 года, граждане будет оплачивать налог на своё недвижимое имущество (жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.), исходя из их кадастровой стоимости. Однако у меня есть определённые сомнения относительно адекватной оценки стоимости квартиры, собственником которой я являюсь. Существуют ли какие либо правовые механизмы, мне как собственнику квартиры позволяющие, например, произвести независимую экспертизу оценки квартиры и уменьшить кадастровую стоимость своего недвижимого имущества?

Ответ

Российское законодательство под кадастровой стоимостью понимает не только стоимость, которая установлена в результате проведения государственной кадастровой оценки, но и стоимость, которая сложилась по результатам рассмотрения досудебных и судебных споров о результатах такой оценки (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, ст. 24.19).

Государственную кадастровую оценку проводят не заинтересованные в её результат специалисты в области определения стоимости недвижимого имущества, используя при этом наиболее подходящие методы и подходы. Оценка проводится дистанционно и конечно от ошибок никто не застрахован. Именно поэтому и для исключения таких ошибок отчеты об оценке проходят обязательную независимую экспертизу в СРО оценщика.
В случае не согласия собственника недвижимого имущества с величиной кадастровой стоимости у него есть два возможных варианта действий для установления более точной рыночной, стоимость объекта недвижимости: во-первых, есть возможность обратится в региональную комиссию при Росреестре; во-вторых, обратится в суд с иском о признании результатов кадастровой оценки недействительными.

Оснований для пересмотра кадастровой стоимости всего два (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, ст. 24.18): 1) использование недостоверных сведений о квартире (в вашем случае); 2) установление нового значения рыночной цены квартиры

В первом случае, вам надо запросить отчет об оценке у органов государственной власти, которые обязаны вам его выдать в течение семи дней. Во втором случае, вам необходимо заказать независимую экспертизу оценки квартиры за свой счет и, получив новое значение стоимости, идти либо комиссию либо в суд (личные выводы собственника о рыночной стоимости его квартиры на основании анализа спроса и предложения на рынке жилья не являются основанием для пересмотра стоимости).


В настоящий момент на рынке существуют огромное количество компаний, которые готовы вам помочь пересмотреть стоимость квартиры, приблизительные цены на независимую экспертизу оценки квартиры можно посмотреть на сайтах таких компаний и, оценив затраты и выгоды для себя решить заниматься данным вопросом или нет.







    © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)



  Рубрикатор

Налоги:
НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН

Бухучет:
Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность

Документы:
Судебная практика по налоговым спорам (ФАС)

Кодексы:
НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ

Разное:
Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| -

  Новости

Закрытие ИП: варианты

НДС: услуги по буксировке плавучих морских установок, оказываемых за пределами РФ

НДФЛ: выплата управляющей организацией вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома за счет собственников помещений

УСН: учет прибыли управляющим товарищем инвестиционного товарищества

Применение ЕНВД при реализации приобретенных у физлиц ювелирных изделий из золота по договорам розничной купли-продажи

Налоги при продаже унаследованного автомобиля

НДФЛ: доходы в виде гранта на проведение научных исследований по договору, заключенному с Российским научным фондом

Налог на прибыль: учет платежей через «Платон»

Акцизы: налоговые вычеты при розливе в бутылки приобретенного коньяка

НДФЛ: продажа вторсырья

НДФЛ: предоставление опекуну стандартного вычета в двойном размере

Все новости >>


  Статьи

Перерасчет земельного налога, уплачиваемого физлицами

Процедура лицензирования МЧС: назначение и этапы

Арендатор, победившего в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вправе осуществлять строительство на данном земельном участке

ЕНВД: монтаж пластиковых окон

Налог на прибыль: учет расходов на рассылку смс-сообщений рекламного характера

Порядок проведения банком идентификации клиента

Представление налоговой отчетности по НДС филиалами и представительствами иностранных организаций, состоящими на учете в налоговых органах

Налогообложение НДС в РФ услуг по созданию и размещению рекламно-информационных материалов в печатных изданиях, на радио и телевидении, приобретаемых представительством российской организации, состоящим на налоговом учете в Республике Казахстан, у казахстанской организации

Все статьи >>


  Официальные документы

Об НДФЛ при получении подарков от организаций и ИП. Письмо Минфина России от 31.03.2016 N 03-04-09/18292

Об увеличении размера суточных, освобождаемых от НДФЛ, при оплате работодателем командировочных расходов. Письмо Минфина России от 25.12.2015 N 03-04-06/76407

О нулевой ставке НДС на услуги по авиаперевозкам в Республику Крым. Письмо Минфина России от 25.12.2015 N 03-07-03/76154

О порядке перехода на уплату ЕНВД. Письмо ФНС России от 28.12.2015 N ГД-18-14/1644

О подписании налоговой декларации (расчета) представителем юрлица. Письмо Минфина России от 25.11.2015 N 03-01-11/68574

О применении перечня государств и территорий, не обеспечивающих обмена информацией с РФ, в целях налогообложения прибыли КИК и добровольного декларирования физлицом имущества. Письмо ФНС России от 14.10.2015 N ОА-3-17/3833@

О выставлении счетов-фактур по договору долгосрочной аренды транспортных средств. Письмо Минфина России от 06.04.2015 N 03-07-14/19170

Все официальные документы>>





Рейтинг@Mail.ru

Subschet.ru: Новости | Статьи | Книги on-line | Журналы on-line | Книги в продаже | Вопрос-ответ | Официальные документы | Закладки | Copyright © 2005-2014