ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ В ОТНОШЕНИИ РАСХОДОВ ПО ДОСТРОЙКЕ И ОТДЕЛКЕ ЖИЛОГО ДОМА

Вопрос:

Согласно договору купли-продажи приобретен недостроенный жилой дом с прилегающим земельным участком. Впоследствии был заключен договор по проведению отделочных и инженерных работ в этом недостроенном жилом доме. Распространяется ли на затраты, связанные с проведением этих работ, а также на расходы по приобретению земельного участка, имущественный налоговый вычет?

Ответ:

Расходы по достройке и отделке приобретенного дома входят в установленный законодательством перечень фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем. Следовательно, в соответствии с пп. 2 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса в отношении них может быть получен имущественный вычет.

Необходимо учесть, что указанные расходы могут быть приняты при налогообложении, если в договоре купли-продажи указано приобретение жилого дома, не завершенного строительством и без отделки.
Если же договором этого не предусмотрено, то при налогообложении будет принята только сумма по договору купли-продажи дома.

Однако в состав расходов не могут быть включены расходы, связанные с приобретением земельного участка, поскольку они не входят в вышеуказанный перечень фактических затрат.

Этот вопрос рассмотрен Минфином в письме от 08.08.2006 № 03-05-01-04/243.