МОМЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ ПРАВА НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Вопрос:
Физическое лицо взяло в аренду земельный участок. Чуть позже произошла регистрация физического лица как индивидуального предпринимателя (ИП), применяющего упрощенную систему налогообложения. Индивидуальный предприниматель предпринимательской деятельности не ведет. В настоящее время идет оформление договора передачи права на аренду земельного участка, в оплату ИП получит вексель. Когда наступит момент получения дохода в данном случае, и каким доходом он будет являться – доходом физического лица или ИП?
Ответ:
В соответствии со статьей 210 Налогового кодекса доходом, подлежащим налогообложению НДФЛ, признаются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло. Вексель удостоверяет право требования выплате суммы, указанной в векселе, то есть при получении векселя возникает право на распоряжение доходом.
Исходя из этого, моментом получения дохода следует считать дату получения векселя в счет оплаты переданного права аренды.
В данном же случае речь идет о получении разового дохода от передачи права на аренду. Согласно статье 2 Гражданского кодекса предпринимательской признается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. К тому же, земельный участок был приобретен налогоплательщиком, когда он формально ИП еще не являлся. Таким образом, указанная операция не относится к предпринимательской деятельности, и доход следует расценивать как доход физического лица.