|
Прудников И.А. ИНВЕСТИЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ЗАРУБЕЖНЫМ СТРАНАМРазделы: Аудит; Недвижимость, Прочие вопросыИз-за развития мировой экономики в целом, количество инвестиций в денежном эквиваленте с каждым годом неуклонно растет и инвестиции в недвижимость имеют стабильную положительную динамику. И это несмотря на наличие в ряде стран некоторых негативных экономических процессов. Именно наличие проблемных ситуаций заставляет будущих владельцев недвижимости проводить тщательный анализ ситуации, проводить анализ рисковых ситуаций и оценку рисков инвестиционных средств, вкладываемых в недвижимость. В статье делает анализ инвестиционных приобретений недвижимости в иностранных государства, рассматриваются плюсы и минусы, делаются определенные выводы.
Обычно кредитная часть в каждой отдельно взятой стране в процентном содержании разная, но примерно колеблется в районе 80 %. В целом же, часть денежных средств, которые инвестор вносит из своих денег обычно меньше заемной части. Рассмотрим особенности инвестиций на рынке недвижимости в отдельно взятых странах, которые располагаются за рубежом. Информацию об особенностях приобретения недвижимости в ОАЭ можно получить на сайте - https://dubai-investments.ru/. Отметим, что рынок ипотечного кредитования в данной стране расширяется (за последние 7 лет рынок выроз более чем в 2 раза и 55% всех сделок с недвижимостью заключается с применением ипотечного кредитования, в т.ч. с участием иностранных инвесторов). Германия является локомотивом Европы по своему промышленному потенциалу. Поэтому неудивительно то обстоятельство, что местный рынок недвижимости – один из самых развитых во всем мире. За счет своего промышленного развития, в данном государстве очень хорошо развит финансовый сектор. Это в свою очередь привело к тому, что в Германии находится более 20 крупных банков, выдающих ипотечный кредит на покупку местной недвижимости. Примечательно, что самый первый банк, выдавший ипотеку своему первому клиенту, был построен в далеком 1770 г и является одним из старейших банков не только в Западной Европе, но и во всем мире. Особенность немецких банков состоит в том, что они выдают заемные средства под очень низкий процент и на длительный срок. Данный факт является очень привлекательным не только для отечественных инвесторов в недвижимость, но и для людей из других стран. А в совокупности с лояльным законодательством к любым инвесторам, это обстоятельство еще больше усиливается. Доля ипотечных кредитов, которые выдают немецкие банки, от общей суммы всех кредитов составляет одну треть. Обычно процентная ставка данных кредитов не превышает 5 % в год, но в некоторых случаях может достигать 10 % годовых. Сумма собственных средств, которую должен внести клиент банка в процентном соотношении составляет до 40 %, она колеблется и зависит от банка, который выдает ипотечный кредит. Обычно, чем банк крупней, тем сумма в процентах меньше. Даже процентная ставка выплаты по ипотечному кредиту на покупку недвижимости 10 % для инвестора из Российской Федерации является небольшой и привлекательной, так как в российских банках она может составлять до 30 %. Только даже из-за этого факта много россиян предпочитают инвестировать в недвижимость, которая находится в Германии, а не в России. Одна из главных особенностей ипотечного немецкого кредита - замечательная льготная система, которая имеется в Германии. Яркий пример этих льгот: по итогам года государство начисляет клиентам премию, размер ее может варьироваться и зависит от различных обстоятельств. В соединенных штатах Америки также сильно развита система ипотечных кредитов. Особенность рынка недвижимости в США – сильно большая разница в ценах, которая зависит от штата и региона страны. Традиционно в США самая дорогая недвижимость располагается в Сан-Франциско. Средняя стоимость жилого дома там составляет 600 000 долларов США. Не только в Сан-Франциско, но и во всем штате Калифорния - самые высокие цены на недвижимость. Объясняется это близостью океана, климатом, а также, что там находится Голливуд и Лас-Вегас. Голливуд – место жительства и работы звездных актеров, которые известны своими фильмами всему миру. Главная особенность инвестиционной политики на рынке недвижимости в Америки – создание Федеральной системы фермерского кредита. Эта финансовая ассоциация объединяет в себе более 700 коммерческих банков и различный кредитных организаций. Цель создания данной ассоциации – упорядочение процессов выдачи и контроля ипотечных кредитов. По итогу можно сформировать следующий вывод. Инвестиции на рынке недвижимости в зарубежных странах – выгодное вложение собственных средств. Только следует заранее тщательно и отдельно изучать законодательство каждой страны из-за рубежа. Любое государство обладает собственным менталитетом, который влияет на экономические условия инвестирования денежных средств в недвижимость. Яркий пример: во Франции покупать земельный участок имеют право только французские аристократы, остальные люди – только арендовать землю, на которой располагается недвижимость. © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка) |
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
