В БАЗУ ПО НДС ВКЛЮЧАЮТСЯ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПОЛУЧАЕМЫЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОТ ДОЛЬЩИКОВ В ВИДЕ РАССРОЧКИ ПО ОПЛАТЕ СТОИМОСТИ ДОЛЕЙ В СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТАХ

В случае если денежные средства, получаемые заказчиком-застройщиком от дольщиков согласно договору долевого участия в связи с предоставлением дольщикам рассрочки по оплате стоимости долей в строящихся объектах, не увеличивают стоимость этих объектов, то такие денежные средства связаны с оплатой услуг заказчика- застройщика. Поэтому указанные денежные средства подлежат включению в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у заказчика-застройщика.

Об этом Письмо Минфина РФ от 27.08.2008 N 03-07-11/288.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) одним из объектов налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации услуг. Поэтому услуги, оказываемые дольщикам организациями, выполняющими функции заказчика-застройщика при осуществлении строительства жилого дома согласно договору долевого участия в строительстве, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 162 Кодекса денежные средства, связанные с оплатой реализованных налогоплательщиком услуг, включаются у этого налогоплательщика в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.