ПРИМЕНЕНИЕ СЧЕТОВ-ФАКТУР И НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ПО НДС ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Если стоимость нежилых помещений, принятых на учет, увеличивается на стоимость приобретенных организацией имущественных прав в части превышения над суммой платежей, подлежащих перечислению застройщику, то сумма налога на добавленную стоимость в размере суммы, пропорциональной данному превышению, также подлежит вычету. При этом на основании п. 8 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 N 914, регистрация в книге покупок счета-фактуры по имущественным правам производится на сумму, принимаемую к вычету.

Об этом Письмо Минфина РФ от 08.06.2010 N 03-07-11/244.

В соответствии с п. 3 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав). В связи с этим застройщику следует выставить организации, которая приобрела права требования к застройщику, счет-фактуру по передаваемой ей части объекта не позднее пяти дней после передачи в установленном порядке части объекта, законченного капитальным строительством.

Что касается применения налоговых вычетов, то согласно п. п. 1 и 2 ст. 171 Кодекса при исчислении налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в бюджет, к вычету принимаются суммы этого налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг, имущественных прав) для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В рассматриваемой ситуации для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость, организация приобретает нежилые помещения в объекте недвижимости. При этом приобретенные права требования по договору участия в долевом строительстве являются основанием для приобретения этих помещений.

На основании п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 Кодекса суммы налога на добавленную стоимость по принятым организацией нежилым помещениям, предъявленные застройщиком организации, подлежат вычету у организации на основании счета- фактуры, выставленного застройщиком, после принятия на учет и при наличии соответствующих первичных документов.