ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ОПЕКУНОМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА НА ПЕРЕДАЧУ В ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА ПОДОПЕЧНОГО ДО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Залог в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с этим опекун, в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет возможность получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на передачу в залог имущества подопечного до государственной регистрации ипотеки жилого помещения после регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 26.12.2011 N Д06-6479.

Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ ''О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество'' (далее - Закон N 405-ФЗ) предусматривается в том числе внесение изменений в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ ''Об ипотеке (залоге недвижимости)'' в части возникновения ипотеки (далее - Закон об ипотеке).

Законом N 405-ФЗ предусматривается изменение в ч. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, согласно которому ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Кроме того, согласно ст. 77 Закона об ипотеке (в ред. Закона N 405-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные положения Закона N 405-ФЗ вступят в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования (опубликован 7 декабря 2011 г. на официальном интернет-портале правовой информации.