При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 15.12.2011 N ОГ-Д06-2480.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 ''О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии'' Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с этим Росреестром предоставлена информация по фактам, изложенным в обращении.
15 августа 2011 г. вступил в силу Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ ''О внесении изменений в Федеральный закон ''О несостоятельности (банкротстве)'' и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства'' (далее - Закон N 210-ФЗ).
В соответствии с Законом N 210-ФЗ защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, обеспечивается независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).
Законом N 210-ФЗ предусматривается приоритетное погашение денежных требований участников строительства по отношению к иным требованиям кредиторов третьей очереди.
Следует отметить, что согласно Закону N 210-ФЗ при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора.
Кроме того, Законом N 210-ФЗ предусмотрена возможность погашения требований участников строительства при соблюдении определенных условий путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Положения Закона N 210-ФЗ, предусматривающие особенности банкротства застройщиков, применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до вступления его в силу, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
